海南房产托管收益自测清单
签托管合同之前，逐条问清楚，并把答案写进合同。
收益怎么算
- 分成方式：固定租金、保底 + 分成，还是纯分成？分成比例按毛收入还是净收入计算？
- 空置期：没有客人入住的日子，业主是否承担费用？
- 渠道佣金：OTA 平台佣金由谁承担，是否从毛收入中先扣除？
成本谁来出
- 维修与折旧：家电、家具损坏由谁维修、费用怎么分？
- 保洁与布草：每次清洁和布草更换的费用标准是多少？
- 物业费、水电燃气、网络：谁缴、怎么结算？
业主的权利
- 自住档期：每年可以自住多少天，节假日能否预留？
- 账目透明：能否看到每笔订单和每笔成本的明细，多久结算一次？
- 合同期限与退出：提前解约需要提前多久通知、是否有违约金？
风险与合规
- 托管方是否依法办理了经营所需的登记，是否为房屋和住客购买了相应保险？
想了解三亚托管的实际收益区间，可以参考 嘉佑永丰的三亚托管收益分析。